エレベーターの設置基準
名古屋市でエレベーターのないマンションを所有していて、そのマンションを売却したいと思っている方もいらっしゃるかもしれません。
エレベーターのないマンションを売却する際、成功するためのポイントと注意点を把握することで、より高い可能性で売却できます。
この記事では、エレベーターのないマンションを売却する際のポイントと注意点についてご紹介いたします。
売却に向けてのポイントと注意点を確認して、エレベーターのないマンションを売却しましょう。
エレベーターの設置基準とは
エレベーターの設置基準は、建築基準法や年配の方の安全確保に関する法律、地方自治体の条例によって定められています。
建築基準法第34条では、高さ31メートルを超える建物には非常用のエレベーターの設置が義務づけられています。
高さ31メートルは一般的にはマンションやビルなどの7階から10階に相当します。
また、年配の方の安全確保に関する法律では、年配の方向けの共同住宅は3階建て以上の場合にエレベーターの設置が義務づけられています。
エレベーターのないマンションを売却する際のポイント
エレベーターのないマンションを売却する際のポイントは、以下の3つです。
1. ターゲットを明確にする エレベーターのないマンションを売却する際には、ターゲットを明確にすることが重要です。
例えば、小さな子供を持つ家族にはエレベーターのないマンションは不向きです。
ベビーカーや子供を抱っこしながらの荷物運びが想定されるためです。
同様に、階段の上り下りが負担になる年配の方にも不向きです。
売却を成功させるためには、ターゲットを明確にし、それに合ったマーケティングを行うことが重要です。
2. リノベーションやリフォームを検討する エレベーターのないマンションを売却する際には、リノベーションやリフォームを行うことで魅力を高めることができます。
例えば、階段を手すり付きにしたり、エントランスを改装することで利便性や安全性を向上させることができます。
売却価格にも影響を与えるため、慎重に検討してみましょう。
3. 価格を適切に設定する エレベーターのないマンションを売却する際には、価格を適切に設定することが重要です。
ターゲットを明確にし、周辺の同じ条件の物件や需要と供給のバランスを考慮して、適正な価格を設定しましょう。
価格設定が大きく売却の結果に影響を与えるため、不動産の専門家と相談しながら慎重に決めることが望ましいです。
参考ページ：名古屋市でエレベーター無しマンションを売却するコツと注意点！
まとめ
エレベーターのないマンションを売却する際のポイントは、ターゲットを明確にし、リノベーションやリフォームを検討し、適切な価格を設定することです。
エレベーターのないマンションでも、3階以下の場合は売却が有利になることもあります。
しかし、4階以上の物件の場合には上記のポイントを参考にしてみてください。
売却に向けたポイントを確認し、エレベーターのないマンションの売却を成功させましょう。
エレベーター無しマンションの売却にはターゲットを定めよう！
エレベーター無しマンションを売却する際には、子どもが大きくなっている子育て世帯や単身者、子どもがいないDINKS世帯などがターゲットとして適しています。
エレベーターがないというデメリットを考慮しながら、物件を資産価値が高いものにするためにはリノベーションやリフォームが有効です。
例えば、間取りをファミリー層向けから単身者向けに変えたり、設備を充実させるために食器洗い乾燥機を導入するなどの工夫があります。
また、築年数が古くなった設備を修繕し、清潔感のある物件にすることも重要です。
これらのリノベーションやリフォームによって、買主に「住んでみたい」という魅力を感じさせることが大切なのです。
このような工夫をすることで、エレベーター無しマンションでも売却できる可能性が高まるでしょう。