マンションの大規模修繕にかかる費用とその内訳

マンションの大規模修繕にかかる費用とその内訳
マンションの大規模修繕には、建物の劣化や不具合を修繕するために必要な費用がかかります。
この費用を怠ってしまうと、マンションの資産価値が減少するリスクがあります。
大規模修繕には、数千万円の工事費用がかかることもありますので、事前にしっかりと資金を用意し、計画的に進める必要があります。
この記事では、大規模修繕にかかる費用の内訳と、費用を抑えるコツについて詳しく説明します。
マンションの大規模修繕にかかる費用の内訳
大規模修繕について詳しく知っておくことは、費用が足りないまたは過度にかかってしまうリスクを回避するのに役立ちます。
一般的に、大規模修繕費用は、一戸あたり約75万円から125万円が相場とされています。
これらの金額を約12年の期間で積み立てて修繕に充てるようにしましょう。
ただし、マンションの規模によって必要な修繕総額は異なるため、あらかじめ費用の概算を計算し、毎月の積み立て額を決める必要があります。
費用を抑えるコツ
大規模修繕工事の内容によっては、マンションのある自治体によっては助成金や補助金を受け取ることができる場合もありますので、自治体に確認することも重要です。
また、大規模修繕をコンサルタントに依頼する場合は、コンサルティング費用がかかります。
一般的には、工事総額の約5～10%がコンサルティング費用の目安です。
たとえば、工事に1,000万円かかる場合、コンサルティング費用は約50万円から100万円程度になります。
この費用は高く感じるかもしれませんが、信頼できるコンサルタントに依頼すると、自分で施工会社に直接依頼するよりも総工事費を100万円以上安く抑えることができることも珍しくありません。
さらに、コンサルタントに依頼することで、施工会社によるトラブルのリスクも低く抑えられます。
外装塗装工事の費用相場と期間について
外装塗装工事を行う際には、一般的な相場としては1平方メートルあたり3,000円から7,000円が挙げられます。
ただし、実際の費用はマンションの外壁の状態によっても変動します。
まず、見積もりをする際には、塗装する外壁の面積を考慮して計算されます。
また、塗料の種類によっても費用が大きく変わります。
さらに、外壁塗装工事には複数の工程が関わるため、時間がかかることがあります。
例えば、ひび割れやサビなどの下地処理が必要となります。
この処理が終わった後に、養生作業が行われ、最後に塗料の塗布作業が行われます。
これらの工程を順番に丁寧に行うことで、耐久性のある外装塗装が実現されます。
ですので、外装塗装工事を行う際には、相応の費用と時間を考慮に入れる必要があります。
特にマンションの場合、外壁の面積が広いため、費用や工期が増える傾向にあります。
そのため、事前にしっかりと見積もりを依頼し、工期や費用を把握しておくことが重要です。
参考ページ：マンション 大 規模 修繕 費用 相場 はいくら？一時金の徴収はあるのか解説！
以上のように、外装塗装工事の費用相場と期間については、外壁の状態や塗料の種類、工程の数などによって変動しますので、事前に詳細な見積もりを依頼し、それを基に計画を立てることがおすすめです。