不動産の駅からの徒歩分数表記の背景とその信頼性
皆さんは、名古屋市で不動産を購入または賃貸する際に、物件情報に必ず記載されている”〇〇駅（またはバス停）徒歩〇分”という表記を見たことはありませんか？不動産の駅からの徒歩分数は一体どのように計算されるのでしょうか？また、この表記が統一されているのはなぜなのでしょうか？ 物件情報には、通常、最寄り駅（またはバス停）からの徒歩分数が必ず記載されています。
しかし、人々の歩く速度や歩幅は個人ごとに異なりますし、年齢や性別によっても異なるでしょう。
普段我々は自分のペースで歩くことが当然ですし、通勤時などはさらに速く歩くこともあります。
特に朝の通勤時間帯では、駅まで競争するような速歩きで歩くこともあるでしょう。
時には、知らない人を目標にして先に着こうとすることもあります。
ちなみに、改札を通過する際には火花が散っているように感じたことはありませんか？改札を先に抜けようというバトルが、見えないところで繰り広げられていることでしょう。
これらの個人差がある歩く速度の中で、なぜ駅やバス停までの距離が統一されて表記されているのか、疑問に思ったことはないでしょうか。
実は、不動産の業界内には徒歩分数の表記に関する統一ルールが存在しています。
弊社の最寄り駅は名古屋駅ですが、それまでの経緯としては、名古屋駅は合計9つの路線が乗り入れる総合駅として非常に便利です。
名古屋市内はもちろん、愛知県、三重県、そして岐阜県へも短時間でアクセスすることができますし、東海道新幹線によって東京や大阪にも気軽に行くことができます。
さらに、将来的にはリニアモーターカー（リニア中央新幹線）の駅が弊社のすぐ裏側にできる予定ですので、ますます便利になります。
まさに、名古屋駅は”ハブ駅”と呼ぶにふさわしい場所と言えるでしょう。
さて、女性がハイヒールを履いて歩く速度を業界のルールとして、1分を80mとして計算することがあります。
この速度は、女性がハイヒールを履いて歩く場合を考慮して設定されたものです。
したがって、物件情報に記載されている徒歩分数の表記は、信頼性があると言えるでしょう。
物件の場所が駅からの距離によって表記が変わります
物件と最寄りの駅との距離が、240m以内（80m×3分＝240m）であれば、3分の表記となります。
しかし、わずか241mでもあると、残念ながら4分の表記となります。
たった1mの差が、1分の違いとして表れるのです。
1mごとに1分も変わる差は大きく、戸建ての物件の場合は、駅からの徒歩時間が20分以内、新築マンションの場合は10分以内が目安となります。
参考ページ：名古屋不動産 徒歩表記を鵜呑みにするな！落とし穴が存在する！
特にマンションの場合、駅からの徒歩時間が重要な要素となります。