マンションを購入する前に、条件を整理しましょう
マンションを見つける際には、自分の要望や優先順位を明確にするために、条件を整理することが非常に重要です。
以下では、特に重要な要素について詳しく説明します。
エリアを決める
マンションを選ぶ際には、「住みたいエリア」の重要性も考慮しましょう。
もし現在お住まいの地域から引っ越す場合は、まずは自分の不満や悩みを解消できるかどうかを基準に選びましょう。
通勤時間、静かさ、利便性など、現在の住環境と比較して判断することが重要です。
特に子供がいる世帯では、学区も重要な要素となります。
小学校入学前の場合、事前に評判の良い小学校をリストアップし、その学区内から選ぶこともできます。
また、小学校入学後に子供を転校させずに済むようにするためには、現在の学区内に中古マンションが存在するかも確認しましょう。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
予算を決める
マンションを選ぶ際には、失敗しないためにまず予算を明確にすることが非常に重要です。
予算を決める際には、二つの要素、すなわち「初期費用」と「維持費」を考慮する必要があります。
初期費用とは物件を取得するために必要な費用全般のことです。
物件価格に加えて、中古マンションの場合は仲介手数料や登記費用などの諸費用も必要となりますので、物件価格の6～13％を現金で用意する必要があります。
物件価格に関しては、一般的には「年収の5倍」と言われることがありますが、実際には個々の条件によって異なります。
そのため、頭金をいくら用意できるのかや、毎月いくらまでなら返済できるのかなどをシミュレーションし、物件価格を逆算することが重要です。
次に、月々支払うローン返済額や管理費、修繕積立金など、維持費の予算も考慮する必要があります。
特にローン返済額は、月々の収入を考慮し、無理のない範囲で設定することが重要です。
築年数を決める
マンションを購入する際には、物件の築年数も考慮することが重要です。
新築マンションや築浅の物件は、設備や建物の状態が良いのが特徴ですが、価格も高くなります。
一方、築古の物件は価格が安くなりますが、設備や建物の老朽化が進んでいる可能性があります。
自分がどれくらいの築年数の物件を選ぶべきかは、将来のメンテナンスやリフォームの負担、資産価値の変動などを考慮しながら判断しましょう。
以上のように、マンションを選ぶ際には、条件を整理することが非常に重要です。
自分の要望や優先順位に基づいて、住みたいエリア、予算、築年数などを考慮し、最適なマンションを見つけましょう。
築年数と物件価格の関係について
新築と築浅のマンションは、築年数がほとんど変わらないため、物件価格もほとんど変動しません。
しかし、築年数が20年ほど経過した物件では、物件価格が大幅に下がる傾向があります。
これは、築年数が古い物件には、旧耐震基準で建てられたものや内装・設備が古いものが存在しているためです。
したがって、古い物件を内見する際には、細かい点まで入念にチェックすることが必要です。
築年数へのこだわりがない場合のおすすめ
もし築年数へのこだわりがないのであれば、築25~30年の中古マンションをおすすめします。
その理由は、築25年以降の中古マンションは価格が下げ止まり、購入時と将来の売却時の価格差が比較的小さいためです。
つまり、中古マンションを購入すると、将来的に売却する際にも価格が大きく落ち込むことが少ないと言えます。
築年数にこだわらない場合は、中古マンションの中でも築25~30年のものを選ぶことで、将来的にも比較的価値を維持できる可能性が高いです。
なお、こういった中古マンションを購入する際にも、内見や建物の調査は欠かせませんが、築年数が新しいものと比べれば、リフォームや設備更新の必要性も低減されるでしょう。