名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
自分自身が住居を持っている場合、他に相続した不動産があることもあります。
その場合、その不動産を放置すると固定資産税がかかってしまいます。
多くの人々は、早くその不動産を売却して処分したいと考えることでしょう。
ここでは、相続した不動産を売却する際の手続きや税金について、また注意点について詳しくご説明します。
ぜひ参考になさってください。
相続した不動産を売却する手続きの流れ 名古屋市で相続した不動産を売却する際の手続きについてご紹介いたします。
まずは評価と相続税の確認です。
まず最初に、相続した不動産の評価額を把握することが重要です。
不動産鑑定士の評価や市場価格などを考慮して評価額を決定します。
さらに、相続税についても確認しておく必要があります。
詳細な評価額と税金額は、後の手続きに影響を与える重要な要素なのです。
次に、信頼できる不動産業者を選ぶことです。
地元の業者は地域に詳しいため、円滑な売却手続きのサポートをしてくれることでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得のいくものであるか確認してください。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介など、売却のための活動を行います。
購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。
不動産業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが大切です。
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項は専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産の売却に伴う税金の詳細について
譲渡所得税とは、相続した不動産を売却した際に得た利益に課税される税金のことです。
売却価格から取得原価を差し引いた金額が課税対象となります。
所有期間が5年以下の場合は特別控除を受けることができますが、所有期間によって税率が異なるため、確認しておくことが重要です。
短期所有（5年以下）の場合、譲渡所得税率は39.63%です。
このうち所得税が30.63%、住民税が9%となります。
一方、長期所有（5年以上）の場合は譲渡所得税率が20.315%となります。
所得税が15.315%、住民税が5%となります。
つまり、売却代金からは譲渡所得税が控除されるため、手続きが完了して登記が完了するまでの期間を含めた手数料や費用の支払いを考慮して、実際に受け取ることができる売却代金を把握しておくことが重要です。
ところで、相続した不動産を売却する際には税金の計算や手続きについて十分な理解が必要です。
名古屋市で売却を検討している方々にとっては、税金は重要なポイントとなりますので、不動産業者と相談しながら進めることがおすすめです。
売却代金の受け取りまでの期間や手数料に関しても確認しておくことで、安心して取引を進めることができるでしょう。