マンション売却時の実勢価格の推定方法と留意点
マンションを売却する際、価格は重要な要素です。
多くの人が高く売りたいと考えるでしょう。
では、土地や建物、特にマンションの価格はどのように決まるのでしょうか。
値段がショーウィンドウに表示されているわけではなく、不動産の価格は分かりづらいものです。
この記事では不動産の「実勢価格」と呼ばれる価格と、他の価格との違いについて詳しく説明します。
また、マンションの実勢価格を自分で調べる際の留意点についても伝えますので、マンション売却を検討中の方はぜひ参考にしてください。
実勢価格とは
実勢価格とは、不動産の市場価格のことを指します。
具体的には、以下の要素から構成されます。
– 周辺の類似物件の取引価格 – 実際に取引が行われることが予測される価格（取引事例がない場合） もし売りたい物件と同じような取引事例がなければ、実勢価格は以下の要素を考慮して推定されます。
– 周辺にある類似物件の取引事例 – 売りたい物件（土地）の公示価格、固定資産税評価額、そして路線価 不動産の実勢価格を推定するためには、公的な価格が参考にされます。
公示地価と基準地価は国土交通省または都道府県から発表されますが、その目的は同じです。
土地の実勢価格の推定方法
まず、土地の実勢価格の推定方法について見ていきましょう。
以下の方法が主に用いられます。
– 路線価による土地の実勢価格の推定 マンションの実勢価格を推定する場合でも、土地の持分についても算出する必要があります。
なぜなら、マンションの敷地の持分が多ければ多いほど、実勢価格は高くなるからです。
マンションの専有部分の評価が低くても、敷地持分が多い場合、土地と専有部分の合計額は高くなることもあります。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額から建物価格を調べる方法を解説！
マンションの実勢価格を正確に知りたい場合は、敷地持分についても調べることをおすすめします。
マンションの実際の価格を正確に把握するためには、敷地持分に関しても情報を収集することが重要です。
敷地全体の実勢価格を算出し、それに敷地持分をかけ合わせることで、マンションの実勢価格を推定することができます。
マンションの実際の価格を推定するためには、敷地全体の実勢価格を計算し、それに敷地持分を乗じることで、マンションの実際の価格を推定することが可能です。
路線価による土地の実勢価格の推定
土地の実際の価格を推定するために利用される方法の一つに、路線価による推定があります。
路線価とは、地域ごとに設定された土地の平均的な価格であり、土地の評価に利用されます。
この路線価を参考にすることで、土地の実際の価格を大まかに把握することができます。
土地の評価価格には、実勢価格、公示地価または基準地価、相続税評価額、固定資産税評価額の4つがあります。
土地の価値を評価する際には、実際の市場価格である実勢価格や、公示地価または基準地価、相続税評価額、固定資産税評価額など、さまざまな指標が利用されます。
これらの情報を参考にすることで、土地の価値を評価することができます。