資金計画とは、マンションを購入するために必要な費用を計画し、無理のない予算を立てることです。
以下では、具体的な注意点を詳しく説明します。
注意点その1：返済額を適切に計算する マンションを購入する際には、住宅ローンを借りることが一般的です。
まずは、自分が毎月どのくらいの返済額までなら無理のない範囲内かを計算しましょう。
ただし、「現在の家賃を参考にする」というのは避けるべきです。
なぜなら、家賃は現在の固定費なので、マンション購入後にかかる管理費や修繕積立金、固定資産税などを考慮せずに返済額を設定すると、家計が苦しくなる恐れがあるからです。
一般的な目安としては、月収の25％以下の返済額を設定することが望ましいとされています。
注意点その2：諸費用に注意する マンションの購入には、手数料や税金などの諸費用がかかります。
新築の場合は物件価格の3～6％、中古の場合は6～9％が目安とされています。
これらの諸費用も、事前に計画に含めておく必要があります。
購入予定のマンションの価格に加えて、諸費用を計算しておくことで、実際にかかる総額を正確に把握することができます。
上記のポイントに注意することで、マンションの購入をスムーズに進めることができます。
資金計画や諸費用は見落としがちな部分ですが、事前に十分な調査・計画を行うことで、納得のいく形での購入が可能となります。
マンションの購入は大切な買い物ですので、慎重な準備が欠かせません。
また、マンションの購入には頭金だけでなく、諸費用も別途必要です。
参考ページ：中古 マンション 購入時に失敗しないためのチェック方法を解説！
通常、住宅ローン融資は頭金に含まれないため、頭金なしでマンションを購入する場合でも、一定の現金を用意する必要があります。
もちろん、諸費用ローンとして借り入れることは可能ですが、住宅ローンよりも金利が高く、手数料もかかってしまうため、現金で支払うことが望ましいとされています。
マンションを探す際に見落としがちなポイントはいくつかありますが、特に注意が必要なのが災害のリスクです。
一般的に、鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートで建てられたマンションは耐震性が高く、地震による倒壊の危険性はほとんどありません。
しかし、洪水などの自然災害については、立地条件によって異なってきます。
つまり、低階層でも高階層でも浸水の可能性がある場合があり、その結果、日常生活に影響が出る可能性もあるのです。
マンションを購入する前に、ハザードマップを確認することが重要です。
ハザードマップは、浸水リスクがあるエリアを示しており、周囲の環境に関する情報も提供しています。
この情報を確認することで、将来的な被害のリスクを把握し、それに応じた判断をすることができます。
また、周辺環境も見落としがちなポイントです。
例えば、マンション周辺には交通アクセスや買い物施設、教育機関などがあるかどうかを確認することが大切です。
これらの設備や施設が十分に整っているかどうかは、日常生活の利便性に直結するため、快適な生活を送るうえで重要な要素となります。
まとめると、マンションを探す際には災害リスクや周辺環境を見落とさないように注意が必要です。
特に、ハザードマップを確認して浸水リスクを把握し、快適な生活を送るために必要な設備や施設が周辺にあるかを確認することが重要です。